Från och med 1 december 2025 finns ändringar i Plan- och bygglagen (PBL). Syftet är att förenkla bygglovsprocessen och skapa tydligare regler. För dig som är fastighetsägare eller byggherre innebär detta både lättnader och nya krav.
Grundregeln i lagstiftningen är att bygglov krävs för att bygga nya byggnader och tillbyggnader.
För att undvika missförstånd rekommenderar vi att du kontaktar kommunens bygglovsavdelning innan du påbörjar en åtgärd.
Inom detaljplanelagt område
Tillbyggnad av huvudbyggnad
Bygglov krävs inte för tillbyggnad av huvudbyggnaden om tillbyggnaden
1. Har en bruttoarea/öppenarea på högst 30,0 m².
2. Inte överstiger huvudbyggnadens taknock.
3. Sammanlagt med tidigare lovfria tillbyggnader på samma byggnad blir max 30,0 m².
Fristående komplementbyggnader och komplementbostadshus
Bygglov krävs inte för fristående komplementbyggnader om:
1. Enskild komplementbyggnad/komplementbostadshus är max 30,0 m² byggnadsarea.
2. Taknockshöjd är max 4,0 m.
3. Placeras inom tomten.
Sammanlagd byggnadsarea för samtliga bygglovfriade komplementbyggnader och komplementbostadshus på tomten får vara högst 45,0 m². Tidigare lovfria åtgärder (friggebod, attefallshus) räknas in i denna pott.
Avstånd till tomtgräns: Byggnaden/tillbyggnaden behöver placeras minst 4,5 meter från tomtgräns, om inte grannen ger skriftligt medgivande.
Utanför detaljplanelagt område
Tillbyggnad av huvudbyggnad
Bygglov krävs inte för tillbyggnad av huvudbyggnaden om tillbyggnaden
1. Har en bruttoarea/öppenarea på högst 30,0 m².
2. Inte överstiger huvudbyggnadens taknock.
3. Sammanlagt med tidigare lovfria tillbyggnader på samma byggnad blir max 30,0 m².
Komplementbyggnader och komplementbostadshus
Bygglov krävs inte för fristående komplementbyggnader om:
1. Enskild komplementbyggnad/komplementbostadshus är max 50,0 m² byggnadsarea.
2. Taknockshöjd är max 4,5 m.
3. Placeras inom tomten.
När man räknar ihop den totala byggnadsarea ska man också ta med komplementbyggnader som förråd, garage eller gäststugor – även om de inte behövde bygglov enligt tidigare regler. Sammanlagd byggnadsarea för alla komplementbyggnader och komplementbostadshus på tomten får vara högst 65,0 m².
Avstånd till tomtgräns
Byggnaden/tillbyggnaden behöver placeras minst 4,5 meter från tomtgräns, om inte grannen ger skriftligt medgivande.
Ekonomibyggnader,
Det krävs efter 1 december 2025 rivningsanmälan om ekonomibyggnaden eller del av ekonomibyggnaden som ska rivas är större än 50m²
Övrigt att känna till
- Alla byggregler måste uppfyllas även om bygglov inte krävs.
Tillsyn i efterhand kan bli aktuellt
- Även om åtgärden är bygglovsfri kan anmälan krävas för installationer som vatten, avlopp, ventilation, hiss eller eldstäder/rökrör.
- Potten gäller endast komplementbyggnader och komplementbostadshus, inte tillbyggnader.
- Tillbyggnad har tillsammans med tidigare genomförda bygglovsfria tillbyggnader en separat regel om max 30 m² per byggnad.
- De bygglovsbefriade åtgärderna gäller inte inom områden eller byggnader som är kulturhistoriskt värdefulla.
- De bygglovsbefriade åtgärderna gäller för det mesta inte inom eller i närhet av områden för totalförsvaret
- Bygglovskravet krävs i högre utsträckning än tidigare för parkeringsplatser
Kontakta oss gärna
För att undvika missförstånd rekommenderar vi att du alltid kontaktar kommunens bygglovsavdelning innan du påbörjar en åtgärd.
För mer information, se Boverkets hemsida